Sprawy cywilne
Postępowanie o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie własności nieruchomości.
Nabycie własności nieruchomości w drodze zasiedzenia, oprócz tego, że jest najstarszym sposobem nabycia prawa własności, to również jest dość często spotykane. W praktyce zdarza się, że osoby władające faktycznie przez długi okres czasu daną nieruchomością, chcąc nią zadysponować, np. w drodze umowy sprzedaży natrafiają na problem nieuregulowanego statusu danej nieruchomości, ściślej, okazuje się, że w księgach wieczystych jako właściciel figuruje ktoś inny a nie faktyczny posiadacz, który od lat dysponuje nieruchomością, który ponosił wydatki na jej funkcjonowanie staje przed niepewną przyszłością. Wówczas jedyną szansą dla osoby, która włada daną nieruchomością, jest sądowe uregulowanie własności przez zasiedzenie. Nasza firma posiada duże doświadczenie w tego typu sprawach, w szczególności odnośnie przeprowadzania postępowania sądowego, wyjaśnimy w przystępny sposób jakie trzeba podjąć kroki prawne, pomożemy zebrać wymagane dokumenty.
Regulacja stanu prawnego nieruchomości
W Polsce, gdzie odsetek przeprowadzanych spraw spadkowych jest dosyć niski pojawia się problem który z postępowaniem spadkowym jest trwale i nierozerwalnie związany (zresztą nie tylko z nim). Mianowicie nieuregulowany stan prawny nieruchomości. Problem ten daje o sobie znać wówczas gdy chcemy dokonać jakiejś czynności prawnej dotyczącej nieruchomości i nie możemy tego zrobić, ponieważ nasze nazwisko nie pokrywa się z nazwiskiem właściciela wpisanego do księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Zależy nam na czasie a tak poważna blokada powoduje, że wszystko nagle staje w miejscu. Rodzi się pytanie w jaki sposób obejść, szybko i bez nadmiernych koszów, problem, który przed nami wyrósł jak spod ziemi. Jeśli obdarzą nas Państwo zaufaniem polecając nam sprawę do załatwienia to my korzystając ze swojego doświadczenia załatwimy szybko to co inni będą chcieli załatwić w sposób przewlekły, mogący narazić klienta na dodatkowe koszta.
Zniesienie współwłasności
Współwłasność jest to własność rzeczy przysługująca co najmniej dwu podmiotom prawa cywilnego niepodzielnie, tzn. bez wydzielenia dla któregokolwiek z tych podmiotów przysługującej mu części fizycznej takiej rzeczy. Różne zdarzenia prawne powodują powstanie współwłasności. Do takich typowych sytuacji należą: spadek, małżeństwo, spółka cywilna, orzeczenie sądu, czynność prawna, również na skutek zasiedzenia, połączenia, pomieszania rzeczy. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do żądania zniesienia współwłasności. Nasza firma oferuje pomoc prawną czy to na etapie umownego zniesienia współwłasności czy sądowego. Pomożemy zredagować odpowiednie postanowienia umowne, przygotujemy wniosek do sądu jeśli współwłaściciele zdecydują się na takie wyjście.
Naruszenie własności i posiadania
Prawna ochrona własności, w odróżnieniu od ochrony posiadania, realizowana jest na drodze sądowej w sposób bezpośredni poprzez tzw. roszczenia petytoryjne. Życie pisze różne scenariusze i czasem może nas niemile zaskoczyć. Naruszenia mogą dotyczyć takich sytuacji jak w przypadku dwóch posiadaczy mieszkania, gdzie jeden z nich zmienia zamki w drzwiach i odmawia drugiemu dostępu do lokalu. Przeciwko osobie, która dokonuje tego dokonuje przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. W praktyce wystąpimy w imieniu naszego Klienta na drogę sądową i zadbamy by wszystko odbyło się w miarę szybko i sprawnie. Zdarzają się różne naruszenia i kuriozalne sytuacje w jakich znajdują się nasi Klienci.
Służebności gruntowe i osobiste
Służebnością jest ograniczone prawo rzeczowe dotyczące stosunków sąsiedzkich określanych mianem służebności gruntowych oraz służące zaspokojeniu potrzeb określonych osób fizycznych, zwanych osobistymi. Służebność obciąża wyłącznie nieruchomość. Bardzo często spotykamy się, w kontaktach z naszymi klientami z zagadnieniem służebności drogi koniecznej, służebności biernej zakazu wznoszenia budynku ponad pewną wysokość, służebności mediów, przejazdu czy służebności osobistego dożywotniego użytkowania nieruchomości. Często ustanowienie służebności, zwłaszcza gruntowych powoduje powstanie sytuacji konfliktowych, gdyż czynności takie dotyczą stosunków sąsiedzkich. Naszym klientom staramy się pomagać analizując dogłębnie stan faktyczny i prawny, tak by rozwiązania przez nas wypracowane były optymalne dla wszystkich stron uczestniczących w takich czynnościach.
Umowy zobowiązaniowe, przedwstępna umowa sprzedaży
W umowie przedwstępnej jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy – umowy przyrzeczonej. Celem przedwstępnej umowy sprzedaży jest związanie stron wolą zawarcia w przyszłości umowy definitywnej i umożliwienie stronom przygotowania się do jej zawarcia w określonym czasie. Niejednokrotnie zdarza się, że strony nie potrafią prawidłowo ułożyć treści stosunku prawnego, uchybiając formie, czy popełniając inne istotne błędy w jej formułowaniu. Znamienitą cechą ważnej umowy przedwstępnej, a więc, określającej istotne postanowienia umowy przyrzeczonej jest to, że w razie sporu ta właśnie przesłanka, czyniąca umowę przedwstępną ważną umożliwi sądowi ustalenie treści umowy definitywnej.
Dodatkowe zastrzeżenia umowne
Dodatkowe zastrzeżenia umowne wpływają na stopień związania stron stosunkiem zobowiązaniowym i w konsekwencji tego również na wykonanie lub niewykonanie zobowiązania. Do dodatkowych zastrzeżeń umownych należy zaliczyć: zadatek, umowne prawo odstąpienia, odstępne oraz karę umowną. Każde z powyższych zastrzeżeń wywiera określony wpływ na trwałość umowy, do której jest dodane oraz ma zasadniczy wpływ na zabezpieczenie jej rzeczywistego wykonania. Poza wyżej wymienionymi dodatkowymi zastrzeżeniami umownymi w praktyce wykształciły się jeszcze inne instytucje prawne umacniające umowę a które spełniają zbliżone funkcje, np. instytucja wadium przy umowach zawieranych w trybie aukcji lub przetargu. Korzyści jakie ze sobą niesie sformułowanie umowy z udziałem specjalistów są nieocenione. Umiejętne zastosowanie tych składników umowy pozwoli lepiej ułożyć stosunek prawny którego stroną będzie nasz Klient.
Stwierdzenie nabycia spadku
Przy załatwianiu spraw spadowych kwestią najważniejszą jest uzyskanie przez spadkobiercę w sądzie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Postanowienie określa kto i w jakiej części nabył spadek. Brak wniesienia wniosku nie jest w żaden sposób zagrożone jakąś niekorzystną sankcją, ponieważ prawo do złożenia wniosku o stwierdzenie nabycia spadku nie jest ograniczone żadnym terminem, nie ulega przedawnieniu i w żaden sposób nie wygasa. Ewentualne problemy mogą pojawić się w innym miejscu, mianowicie wskutek nie przeprowadzenia w ogóle postępowania spadkowego. Wskutek tego nie dokonamy żadnej czynności dotyczącej nieruchomości którą otrzymaliśmy w spadku, ponieważ samo przejście praw i obowiązków spadkodawcy na spadkobiercę, choć następuje z mocy prawa i nie wymaga składania wniosków, ale dla potrzeb udowodnienia tego faktu konieczne jest wydanie przez sąd postanowienia o stwierdzeniu nabycie spadku, w czym prawnicy z naszej firmy pomogą, udzielając dodatkowych wskazówek potrzebnych do dokonania kolejnych czynności w postępowaniu spadkowym.
Dział spadku
Kolejnym etapem na drodze regulowania spraw spadkowych, po uzyskaniu postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku jest dział spadku. Do czasu działu spadku cała scheda spadkowa stanowi współwłasność w częściach ułamkowych wszystkich spadkobierców, stosownie do ich udziału w spadku. Po dokonaniu działu spadku nastąpi podział przedmiotów należących do spadku pomiędzy spadkobierców. Spadkobiercy mają możliwość wyboru, gdyż prawo wyróżnia dwa sposoby działu spadku: umowny (gdy istnieje zgodność między spadkobiercami co do sposobu podziału spadku) i sądowy.
Zachowek
Z doświadczenia wiemy, że zdarzają się przypadki w których spadkodawca, z jakiś przyczyn, pominął w testamencie członków najbliższej rodziny albo dokonał za życia darowizn, które spowodowały uszczuplenie masy spadkowej. Czy osoby pokrzywdzone takim testamentowym rozrządzeniem spadkodawcy lub niekorzystnymi darowiznami mają jakieś prawo do żądania „rekompensaty”. Takie prawo daje nam instytucja zachowku, która chroni interesy najbliższej rodziny spadkodawcy w sytuacji niekorzystnych dla nich rozrządzeń wolą czy majątkiem, w szczególności powołania do całości spadku osoby spoza kręgu rodzinnego. Zachowek konkretyzuje się w uprawnieniu do żądania określonego świadczenia pieniężnego od spadkobierców. Różne mogą być przyczyny takiego zadysponowania składnikami majątku przez spadkodawcę, my, nie wnikając w to pomożemy rodzinie w dochodzeniu jej należnych uprawnień.
Wiele problemów z którymi stykają się nasi klienci wchodzi w obręb prawa rodzinnego i jest to bardzo duży odsetek spraw z którymi mamy do czynienia. Zatrudniając adwokatów, cywilistów możemy wykazać się efektywnością i profesjonalnym podejściem do sprawy. Zabezpieczamy interesy majątkowe nupturientów w związku z zamiarem zawarcia małżeństwa, zajmujemy się sprawami z zakresu wadliwego wykonywania przez zobowiązanych władzy rodzicielskiej, w szczególności możemy Państwu zaproponować świadczenie usług dotyczących:
- ustalenia i zaprzeczenia ojcostwa;
- alimentów;
- podwyższenia alimentów;
- rozwodu i separacji;
- małżeńskich ustroi majątkowych;
- ubezwłasnowolnienia;
- ograniczenia praw rodzicielskich;
- przysposobienia i adopcji.
Dowiedz się więcej...
Bogdan Roczniak
Radca prawny
br@visumlex.pl